Продажа земли

Продажа земли


С 1 июля купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения в Украине станет законной — с этой даты будет действовать мораторий на продажу, который действовал в Украине почти 30 лет (кроме 1998-2001 гг.). поднял.

сможет продавать и покупать на рынке все, что для этого необходимо, как здесь торговать, будет ли это прибыльно и где на этом рынке есть место для мошенников, — сообщает ZAXID.NET. @media (максимальная ширина: 640 пикселей) {
# mobileBrandingPlace1521356 {
нижняя обивка: 56,21%;
индекс z: 9;
}

.simple_marketplace_news_list # mobileBranding1521356 {
маржа: 0! важный;
}
}

Немного истории и цифр

Земельная реформа в Украине длится чуть ли не дольше всех в мире — с момента провозглашения независимости. За это время мораторий (запрет) на продажу земель сельхозназначения — долей — продлевался 11 раз: мол, нет правовой базы и инфраструктуры, чтобы рынок был цивилизованным. В то же время сформировался миллиардный теневой рынок земли. Среди распространенных схем обхода моратория, например, emphitheuse — когда собственник передает свою землю в пользование другому человеку за единовременную выплату. В некоторых случаях срок действия таких контрактов составляет 200 лет и более. Не забывайте о подлогах и рейдах.

В середине 1990-х мораторий был отменен на короткий период, но рынок даже не поднялся на ноги, когда запрет был введен в действие. Кстати, мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения, помимо Украины, сейчас действует в Венесуэле, Конго, Таджикистане, Северной Корее, Белоруссии и на Кубе. на Украине. Это означает, что владельцы земель, в частности сельскохозяйственных долей, получившие их в начале земельной реформы, могли получить документы с указанием точных данных о земельных участках — их размер, расположение и так далее. Это стало чуть ли не главным условием открытия рынка земли.

По данным на 2020 год, в Украине более 41 миллиона гектаров сельскохозяйственных земель, из которых 31 миллион гектаров находятся в частной собственности. Среди украинцев 6,9 млн собственников земельных долей, которым в общей сложности принадлежит 17 млн ​​га земли. Это означает, что открытие рынка затронет примерно каждого шестого украинца. Лишь некоторые пайщики обрабатывают свои участки, более половины сельскохозяйственных земель — 5 миллионов акций — сдается в аренду

Кто и какую землю может покупать

Закон, принятый Высшим советом по торговле в сельскохозяйственных угодьях предусмотрено, что в течение первых 2,5 лет будут действовать ограничения на покупку земли — не более 100 га в одних руках, а договоры могут заключаться только физическими лицами. С 2024 года на рынок смогут выйти юридические лица (компании), для которых лимит составит до 10000. . Иностранцам также запрещено покупать украинские земли. Предполагается, что позже украинцам придется решать этот вопрос на референдуме, и пока законодательных нарушений в этом направлении нет. Кроме того, украинские Черноземы не могут быть куплены участниками террористических группировок и объектами санкций. Другой важный нюанс заключается в том, что арендаторы, которые теперь сдают свои доли в аренду у крестьян, будут иметь право преимущественной покупки, если они согласны с владельцем — и я согласен Цены.

Какие нужны документы и куда их девать

Как сообщила в комментарии ZAXID.NET юрист Наталья Нечаева, договоры купли-продажи земли будут нотариально удостоверены. Перед тем, как ехать к ним, покупатели и продавцы должны подготовить каждый пакет документов, или собственно договор.

Продавец должен предоставить:

  • паспорт и идентификационный код;
  • оригинал документа о праве собственности на землю — Государственный акт на участок либо свидетельство о праве собственности, либо выписка из Единого государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество
  • кадастровый номер участка. Если такой номер еще не присвоен, что может быть следствием государственных актов о земле, изданных до 2004 года, землеустроительной организации должно быть поручено подготовить техническую документацию на застройку с целью установления (восстановления) границ земельного участка в природе. (на земле) и будет присвоен кадастровый номер;
  • выписка из государственного земельного кадастра как документ, подтверждающий внесение земельных данных в государственный земельный кадастр;
  • выписка из технической документации по нормативно-денежной оценке земель; [19659017

Выписки из государственного земельного кадастра и техническую документацию можно получить через CNAP или заказать на сайте публичной кадастровой карты Украины при наличии электронной подписи. ] По словам юриста, покупателю тоже нужна некоторая информация, но ее нотариус IUS самостоятельно ведет соответствующие государственные реестры при заключении договора. Это данные о том, сколько земли ему уже принадлежит, нет ли его в списке лиц, причастных к террористической деятельности, применены ли к нему специальные экономические и другие санкции и т. Д.

Добавим, что нотариус общественность справедливо запросила у потенциального покупателя документы, подтверждающие источники средств, для которых планируется покупка земли

Сколько будет стоить земля

Цена продажи земли является прерогативой сторон. договор, — говорит Наталья Нечаева. Но получить землю «почти бесплатно» не удастся, потому что в законе сказано: земля не может стоить меньше ее нормативно-денежной оценки (НКО). В начале 2021 года была утверждена новая общественная организация для различных регионов. Эта сумма рассчитана с учетом арендного дохода — денег, которые можно получить от использования участка.

С начала этого года самая дорогая пашня в Черкассах (33 646 грн / га) и в г. Черновицкая область (33 264 грн / га). Подсчитано, что пашня в Харькове (32 237 грн / га), Донецке (31 111 грн / га), Кировограде (31 888 грн / га), Одессе (31 017 грн / га), Хмельницком (30 477 грн / га) га), Полтаве. (30 390 грн / га) и Днепропетровск (30 251 грн / га). Самая дешевая земля в Украине находится в Житомирской области, где стоимость гектара оценивается в 21 411 грн / га

Несмотря на нормативную и денежную оценку, окончательная цена, помимо пожеланий собственника и покупателя, составляет под влиянием местоположения, качества и общей рыночной ситуации. Все это должны учитывать сертифицированные оценщики, использующие в своей работе разные методы. К слову, стоимость их услуг начинается от 700 грн за рабочий день, по оценкам экспертов, на свободном рынке земля будет стоить чуть дороже нормативно-денежной оценки — 1,5–2 тысячи. в зависимости от региона и плодородия. Первый заместитель главы государственного геокатастера Анатолий Мирошниченко считает, что к 2025 году, до выхода на рынок юридических лиц, цены существенно не вырастут. По данным Государственного геокатастера, в настоящее время только 10% собственников квартир готовы продать свою землю

Между прочим, средняя арендная плата за гектар земельных долей в 2020 году в Украине составляла чуть более 1600 грн в год. Самая дорогая аренда — в центральной Украине — 2,5–3 тыс. Руб. Грн за га в год. С открытием рынка арендная плата должна вырасти.

Размер налога должен быть уплачен

Стоимость участка, по словам юриста Натальи Нечаевой, важна прежде всего для определения суммы налогов и сборов, необходимых для оплаты договора купли-продажи земли. Налоги и сборы в основном определяются в процентах от продажной цены.

Этот процент зависит от размера земельного участка, периода, в котором этот участок находился в собственности, и количества продаж недвижимости в течение отчетного года. Если это первая продажа недвижимости в этом году, площадь участка не превышает установленную законом норму бесплатного отчуждения (для долей — не более 2 га), а продавец владеет участком более трех лет, он должен платить только 1,5% от военной пошлины 19659002] Если продавец уже продал квартиру, дом или другой земельный участок в этом году, либо компенсирует участок, либо владеет им менее 3 лет, он уплатит дополнительно 5% [19659002] Налог с покупателя составит 1% от пенсионного сбора. В общую стоимость договора входит уплата 1% государственной пошлины, а также услуги нотариуса.

Прекратится ли наземное мошенничество?

некоторые государственные реестры будут работать в тестовом режиме, возможны как добросовестные ошибки, так и умышленные махинации с землей. «Установленные правила« игры »не всегда устраивают всех, и те, кто хочет их обойти, постоянно всплывают, — предупреждает Наталья Нечаева. Чтобы избежать негативных последствий, считает юрист, каждый должен постоянно интересоваться своими правами. , своевременно их легализуйте, бережно храните все документы в домашнем архиве как в электронном, так и в бумажном виде, включая все копии. Это поможет защитить ваше право в суде и отразить любое нападение.

Также важно обеспечить, чтобы права собственности на землю были внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Если они только на бумаге, то ничто не помешает мошенникам подделать документ и подать заявление нотариусу.

Минюст также обращает внимание на два типа «рейдов». Первый — это «регистрация», когда государственный регистратор совершил незаконную регистрацию. Жалобы следует подавать в Министерство юстиции и Управление по борьбе с рейдерством. Во избежание подделки необходимо оцифровать и внести все земельные документы в соответствующие регистры

***

. Вероятно, что в первые годы приобретенный ранее мораторий будет легализован (например, посредством бессрочных договоров) и перерегистрирован с аренды на продажу земли, возделываемой фермерами в течение многих лет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *