10% -ная ипотека: каковы скрытые процентные ставки и как сэкономить

10% -ная ипотека: каковы скрытые процентные ставки и как сэкономить


В материале канала 24 вы можете увидеть, какую ставку реально предлагают банки с 10% -ной программой, а в конце материала мы рассмотрели, что более выгодно: взять ипотеку или снять квартиру.

— Петрашко рассказал о планах правительства

Предлагающее 10% -ную ипотеку

Пять украинских банков якобы предлагают 10% -ную ипотеку. Это Приватбанк, Укргазбанк, Ощадбанк, Правэкс Банк и Кредобанк . У каждого банка свои условия и положения, но ни один из них не предлагает 10% -ную ипотеку с учетом скрытых комиссий и процентов. Более того, получить даже такую ​​ипотеку может далеко не каждый.

<img alt=" Есть ли ипотека 10% "title =" Есть ли ипотека 10% "data-size =" auto "data- src =" https://24tv.ua/resources /photos/news/640_DIR/202010/1429627_14640516.jpg?202010103929 "data-srcset =" https://24tv.ua/resources/photos/news/920x546_DIR/202010/ 1429627_14640516.jpg? 202010103929 1920w, https://24tv.ua/resources/photos/news/720x427_DIR/202010/1429627_14640516.jpg?202010103929 1440w "style =" width: 640px; высота: 379 пикселей; "class =" lazyload ">
Есть ли ипотека 10% / Unsplash

Первый взнос — 30-40%

Интересно, что банки не заменили свои старые ипотечные программы 10% -ной ипотекой, а просто он добавил это в качестве альтернативы и усложнил задачу, чем обычно. Одно требование — большой аванс от 30% до 40% от общей стоимости квартиры . Кредобанк и Правэкс Банк хотят получить аванс в размере 40%, другие 30%.

Ставка 10% действительна только в течение первого года

Схема под названием «10% -ная ипотека» на самом деле не предусматривает ставки 10%, эта ставка применяется только в течение первого года, а затем рассчитывается ставка на основе UIRD + 3-5% в зависимости от банка Например, со второго года Приватбанк начинает взимать процентную ставку по ипотеке по формуле UIRD + 4%, теперь она составляет 12,66%. процент и платежи

Человек, который хочет получить ипотечный кредит, заплатит намного больше, чем 10%. Мы используем пример Приватбанка, который требует уплаты следующих дополнительных услуг и процентов:

  • Страхование ипотеки (0,5%).
  • Медицинское страхование заемщика (0,5%);
  • Единовременная комиссия по кредиту 1%);
  • Государственные нотариальные услуги (около 12 тыс. Грн.);
  • Оценка недвижимости (около 3 500 грн.).

Страхование действительно является обязательным платежом согласно разделу 7 Закона о страховании и разделу 8 Закона об ипотеке. Но банк должен предоставить список всех компаний, с которыми он работает . И из этого списка можно выбрать самый дешевый вариант.

Ограничения

Не каждый может позволить себе 10-процентную ипотеку, потому что банки хотят документально подтвердить официальный доход. Например, чтобы оформить ипотеку на квартиру на сумму один миллион гривен, вам нужно доказать, что ваш ежемесячный доход составляет от 1 до 1,5 тысячи злотых. Долларов. Напомним, что средняя зарплата в Украине — 11 446 гривен (до налогообложения), а это всего 400 долларов. Это означает, что семьи со средним доходом не могут позволить себе ипотеку.

Ипотека под 3%

В Украине 10% -ные ипотечные программы не заработали, поскольку официальные лица уже говорили о 3-4% годовых. [19659025] Министр экономики Игорь Пьетрашко считает, что 10% недостаточно, чтобы ипотека стала массовой ипотекой среди украинцев .

Если семья зарабатывает в среднем 16-17 тыс. Руб. Гривна в месяц и хочет купить квартиру за 40-45 тысяч долларов, только при кредите под 3% такая семья будет возвращать 7-8 тысяч гривен в месяц на протяжении более 10 лет, — сказала Пьетрашка, отметив, что 3% -ная цель начнет меняться в 2021 году. год.

Лайфхаки: как сэкономить на ипотеке

Спецпредложения от застройщиков. Строительные компании часто имеют совместные ипотечные программы с банками. Подавая заявку на ипотеку через своего застройщика, вы можете сэкономить 1-1,5% от годовой ставки.

Скидки спрашивайте у застройщика. Если вы покупаете последнюю квартиру в доме или на непопулярном этаже — можете рассчитывать на скидку. В любом случае об этом стоит спросить.

Иногда застройщики не платят поставщикам материалов и оставляют квартиры, которые потом продают дешевле. Если поехать к ним, то можно купить квартиру на 1-2 тысячи гривен дешевле за квадратный метр.

Выберите страховку. Банк предлагает ряд услуг: от страхования до услуг оценщика. Вы не можете отказаться, но вы имеете право выбрать тот вариант, который вам больше всего подходит, если вы потратите время на изучение всех предложений от банка. Помните, что банк не может предоставить вам только один вариант, у вас должен быть выбор.

Возврат налога. Вы можете получить назад налог на проценты, уплаченные по ипотеке. Возврат подоходного налога должен быть оформлен налоговой службой. Это нужно делать каждый год. Например, вы взяли ипотеку в 2020 году на 5 лет. Следовательно, каждый год с 2021 по 2026 год вы должны подавать заявление на возврат налога с процентов, уплаченных за предыдущий год.

Что выгоднее: ипотека или аренда

Сотрудник НБУ Николай Остролуцкий утверждает, что текущая средняя ставка по ипотеке в Украине — 13% . Хотя в этот процент не входит страховка, разовые выплаты и так далее. Но давайте возьмем его за основной в расчетах.

 Ипотека или аренда: что более выгодно

<img alt=" Ипотека или аренда: что более выгодно "title =" Ипотека или аренда: что более выгодно "data-size =" auto "data-src =" https://24tv.ua/resources /photos/news/640_DIR/202010/1429627_14640514.jpg?202010103714 "data-srcset =" https://24tv.ua/resources/photos/news/920x614_DIR/202010/1429614_jpg146405 .ua / resources / photos / news / 720x481_DIR / 202010 / 1429627_14640514.jpg? 202010103714 1440w "style =" width: 640px; высота: 427 пикселей; "class =" lazyload ">
Ипотека или аренда: что выгоднее / Unsplash

Примечание. Ипотечный кредит в Украине 5-7%: Шмыгаль объявил о снижении ставки

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве — 1069954 по данным сайта dom.ria, а стоимость аренды однокомнатной квартиры в августе составила 7410 гривен по данным Госкомстата.

  • Если взять ипотеку под 13% от 1,07 миллиона гривен с начальной при 25% взносе на 20 лет вы заплатите всего 2,14 миллиона гривен .
  • Если вы снимете квартиру на эти 20 лет (допустим, инфляция будет 5% в год), вы заплатите 2,94 миллиона гривен Таким образом, ипотечный кредит в долгосрочной перспективе еще более выгоден.

document.addEventListener (& # 39; DOMContentLoaded & # 39;, function () {
(функция () {
если (window.hasOwnProperty (& # 39; plasrv & # 39;)) return false;
window.plasrv = "https://pollapi.luxnet.ua";
var _pla = document.createElement (& # 39; script & # 39;); _pla.type = & # 39; text / javascript & # 39 ;;
_pla.src = & # 39; https: //pollapi.luxnet.ua/javascripts/poll_widget/pollWidget.js&#39 ;;
var s = document.getElementsByTagName ("сценарий") [0];
s.parentNode.insertBefore (_pla, s);
}) ();
});

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *